CONCIERGERIE AIRBNB · LUXEMBOURG-VILLE
Conciergerie pour propriétaires d’appartements meublés à Luxembourg-Ville et dans les communes autour. Nous recevons les voyageurs d’affaires, faisons le ménage entre deux missions et tenons les annonces. Nous suivons aussi le seuil des 90 nuits au-delà duquel la loi demande une autorisation d’établissement.
Estimer les revenus de mon appartement ↗UN MARCHÉ À PART
Ici, les réservations courtes viennent surtout du travail. Les institutions européennes et les banques du Kirchberg en envoient beaucoup, tout comme les bureaux de la Cloche d’Or. Le voyageur arrive le lundi soir avec sa valise cabine et repart le jeudi. En août, quand les bureaux ferment, la demande baisse.
Une conciergerie calée sur ce rythme fait les rotations en semaine, envoie les factures attendues par les services comptables et répond vite quand un vol est retardé. Elle tient aussi le compte des nuits, car la location temporaire est encadrée depuis la réforme du droit d’établissement de 2023.
Parler de mon appartement ↗SERVICES
Chaque service se commande seul ou dans la gestion complète. Vous recevez une notification après chaque passage, avec les photos.
Une rotation se fait souvent un jeudi pour une arrivée le dimanche soir, ou entre deux voyageurs le même jour. Nous changeons les draps et les serviettes, nettoyons la cuisine et testons le Wi-Fi depuis le bureau.
Le dernier vol de la journée atterrit tard au Findel. Le voyageur récupère ses clés dans une boîte à code, ou nous l’attendons au pied de l’immeuble si l’arrivée tombe avant 22 h. Le badge du parking et le code de l’interphone sont expliqués dans le livret.
Les prix montent pendant les salons et la Schueberfouer, puis baissent en août. Nous publions sur Airbnb et Booking en précisant ce que les voyageurs d’affaires vérifient d’abord, à commencer par la facture au nom de l’employeur.
Une panne de chauffe-eau ou un ascenseur bloqué, nous prévenons le syndic ou l’artisan de votre choix. Au-delà du montant fixé dans le mandat, rien n’est commandé sans votre accord.
Vous vivez à l’étranger ou de l’autre côté de la frontière ? Nous relevons le courrier, transmettons les décomptes de charges et préparons l’appartement avant vos passages.
FORMULES
Vous gardez la main sur l’annonce et les échanges. Nous faisons les arrivées, les départs, le ménage et le linge, y compris les rotations le même jour.
Nous gérons l’annonce et les messages, et nous émettons les factures que demandent les entreprises. Nous organisons le ménage et suivons le seuil des 90 nuits. Chaque mois, un relevé détaille réservations et frais.
Pour un voyageur qui reste plusieurs semaines, avec un ménage par semaine et une facture par mois. Chaque nuit compte dans le seuil légal, nous en tenons compte dans le calendrier.
SIMULATEUR
Choisissez le logement, le quartier et le nombre de nuits visé. Vous obtenez une fourchette de loyers et ce qui reste après commission. C’est un ordre de grandeur sans engagement, que nous confirmons par devis quand nous avons vu l’appartement.
Fourchettes indicatives établies à partir de prix moyens publiés pour Luxembourg-Ville en 2026 (autour de 250 € la nuit pour un appartement selon un comparateur, avec de forts écarts entre mars et septembre). Charges de copropriété, impôts et éventuelle TVA ne sont pas déduits. Dépasser 90 nuits suppose une autorisation d’établissement.
ÉTAPES
Le délai dépend surtout de votre projet. En dessous de 90 nuits, deux à trois semaines suffisent. Au-delà, il faut d’abord obtenir l’autorisation d’établissement.
Nous visitons l’appartement et lisons le règlement de copropriété, qui peut limiter la location. Si vous êtes locataire, nous vérifions l’accord de votre bailleur.
Moins de 90 nuits par an, ou davantage avec une autorisation d’établissement demandée sur MyGuichet.lu. Nous vous montrons ce que chaque option change pour les revenus et les démarches.
Les voyageurs d’affaires regardent d’abord s’il y a un vrai bureau et une machine à laver. Viennent ensuite les photos, l’inventaire et le livret trilingue.
Les réservations commencent. Chaque mois, vous recevez le relevé des nuits, des loyers et des frais, avec le cumul annuel des nuits.
TARIFS
Nous n’avons pas relevé de grille publique propre au Luxembourg. Les fourchettes ci-dessous suivent les pratiques des conciergeries européennes, recalées sur le coût du ménage en ville.
Prélevés uniquement sur le prix des nuitées. Plus il y a de rotations dans le mois, plus le travail pèse dans le taux retenu.
Clés, ménage, linge et état des lieux, sans la gestion de l’annonce.
Payés par le voyageur via les frais de ménage dans la plupart des annonces. Un studio au Kirchberg demande moins de temps qu’un trois-chambres.
Photos, inventaire, livret trilingue et annonces.
Courrier, lien avec le syndic et visites pendant vos absences.
Ordres de grandeur indicatifs, à confirmer par devis. Ils ne valent pas offre. La TVA s’ajoute ou non selon notre statut et le vôtre. Réparations et fournitures sont refacturées au prix coûtant.
CADRE LÉGAL
Il n’existe pas ici de régime de meublé de tourisme à la française. La location temporaire relève de la loi sur le droit d’établissement, réformée en 2023. Voici ce que nous vérifions, sous réserve de l’avis des autorités.
Au-delà de 90 nuits cumulées sur un an, toutes unités confondues, l’exploitant doit détenir une autorisation d’établissement pour l’hébergement. Le décompte court à partir de la dernière location. La demande se fait sur MyGuichet.lu.
Le demandeur doit disposer d’une installation fixe au Luxembourg et remplir les conditions d’honorabilité professionnelle. Une formation est à suivre dans un délai fixé par les textes, aujourd’hui six mois selon Guichet.lu.
Il n’y a pas de taxe de séjour nationale. Elle dépend de chaque commune. Le guide fiscal d’Airbnb pour le Luxembourg cite Mamer, Roeser et Vianden, pas la Ville de Luxembourg. À vérifier auprès de la commune avant la première réservation.
Le règlement de copropriété peut limiter ou interdire la location de courte durée. Un locataire doit avoir l’accord de son bailleur. Les règles d’urbanisme de la commune s’appliquent aussi.
Les données des voyageurs et celles du formulaire ci-dessous sont protégées par le RGPD. Nous ne les utilisons que pour la location et les obligations légales.
Les loyers se déclarent à l’impôt sur le revenu. Selon le volume, la TVA sur l’hébergement peut s’appliquer. Faites valider votre cas par votre fiduciaire ou l’Administration des contributions directes.
Vérifié en octobre 2026 d’après Guichet.lu (autorisation d’établissement, hébergement), une réponse ministérielle de 2024 à une question parlementaire et le guide fiscal Airbnb 2025 pour le Luxembourg. Le ministère des Classes moyennes et la commune restent les autorités compétentes.
SAISONS
Ce sont les bureaux qui remplissent les appartements, pas les vacances. Les nuits du lundi au jeudi se louent mieux que les week-ends, sauf pendant les grandes fêtes de la ville.
Pleine activité, avec les missions et les salons de Luxexpo The Box au Kirchberg. Les week-ends restent plus calmes, sauf avant la Fête nationale du 23 juin.
Les missions se poursuivent pendant la première quinzaine. Les touristes viennent voir la vieille ville et ses fortifications, inscrites au patrimoine mondial.
Le mois le plus calme côté affaires. C’est le moment de bloquer vos propres dates ou de programmer les travaux.
La Schueberfouer s’installe au Glacis pendant trois semaines, puis la rentrée relance les missions. Les comparateurs placent souvent septembre parmi les mois les plus chers.
Semaines chargées jusqu’aux marchés de Noël, puis baisse nette entre Noël et le Nouvel An.
QUARTIERS ET COMMUNES
La plupart des biens que nous suivons sont dans les quartiers de la capitale. Nous allons aussi dans les communes voisines, et plus loin pour quelques maisons. Cliquez sur un quartier pour l’ajouter à votre demande.
Le Kirchberg pour les institutions et les banques, la Ville-Haute et la Gare pour l’accès à tout, la Cloche d’Or pour les bureaux du sud.
Des appartements plus récents, souvent avec parking, à quelques minutes du centre en bus ou en voiture.
Esch-sur-Alzette et Belval au sud, la Moselle à l’est, Mersch au nord. Surtout des maisons et des séjours de plusieurs semaines.
ENGAGEMENTS
Quatre engagements écrits, faciles à vérifier sur chaque relevé.
Chaque relevé affiche le nombre de nuits louées sur les douze derniers mois. Sans autorisation d’établissement, nous fermons le calendrier avant le seuil.
Le voyageur reçoit la facture dont son employeur a besoin. Vous recevez le relevé avec chaque justificatif.
Vous bloquez vos séjours quand vous le souhaitez, seules les dates libres sont louées.
Au-dessus du plafond prévu au mandat, rien n’est engagé tant que vous n’avez pas répondu par écrit.
VOTRE PROJET
Nous revenons vers vous avec une fourchette de revenus et le régime qui vous convient : moins de 90 nuits, ou autorisation d’établissement. La visite est sans engagement.
Une estimation, sans engagement.
Votre demande part à notre équipe, qui vous répond à l’adresse indiquée avec une première fourchette de revenus. Le chiffrage définitif se fait sur devis, après visite du bien.
FAQ
Pas en dessous de 90 nuits par an. Au-delà, sur douze mois et en additionnant tous vos logements, la loi demande une autorisation d’établissement d’hébergement, à demander sur MyGuichet.lu.
Oui, surtout en semaine et hors août. Les voyageurs y viennent pour le travail. Leurs séjours sont courts, souvent trois ou quatre nuits, et ils regardent d’abord la connexion et la facture.
De 20 à 25 % du loyer des nuits en gestion complète, de 12 à 18 % pour la logistique seule. Le ménage est payé par le voyageur en plus.
Nous, si vous le souhaitez. Nous relevons le courrier, le transmettons et faisons le lien avec le syndic pour les assemblées et les travaux.
La taxe de séjour dépend des communes. Nos sources la citent à Mamer, Roeser et Vianden, pas dans la capitale. Nous la vérifions avec la commune pour votre adresse.
Oui, mais ces nuits comptent dans le seuil des 90. Sans autorisation d’établissement, un seul séjour de ce type peut suffire à l’atteindre. Nous en parlons avant d’accepter.
SOURCES CONSULTÉES